A Polícia Civil do Amazonas,por meio do 22º Distrito Integrado de Polícia (DIP),investiga um grupo que aplica golpes na venda de terrenos em plataformas digitais em Manaus. Desde o início das denúncias, já foram registrados 19 boletins de ocorrência. Três pessoas foram presas e outras continuam sob investigação. O esquema envolve anúncios falsos e documentos fraudulentos para enganar compradores, que só descobrem a fraude após efetuarem pagamentos via Pix e iniciarem obras nos imóveis.
Golpe na venda de terrenos: como funciona
O delegado Adriano Félix detalha que o grupo atua com organização e divisão clara de funções. Alguns integrantes se passam por corretores ou advogados, enquanto outros são responsáveis pela produção de documentos falsificados, como procurações e escrituras usadas nas negociações.
O golpe começa com a captação dos anúncios verdadeiros de terrenos à venda. esses dados são repassados a André Morande de Vasconcelos, apontado como líder da quadrilha e responsável pela confecção da documentação falsa - ele está foragido. em seguida, o grupo publica novos anúncios oferecendo os mesmos terrenos por valores abaixo do mercado para atrair vítimas interessadas.
Outro integrante foragido é Daniel Santana Moreira, que junto com sua esposa se apresentava como corretor imobiliário e acompanhava as visitas aos locais anunciados.
Após fechar negócio, os pagamentos são feitos via Pix para contas bancárias que não pertencem aos proprietários legítimos dos imóveis.A fraude só é descoberta quando as vítimas começam obras ou são abordadas pelos donos reais dos terrenos.
Áreas afetadas em Manaus
Os golpes têm se tornado mais frequentes em diversos bairros da capital amazonense. entre as regiões mais atingidas estão Redenção e São Lázaro na zona sul, além do bairro Novo Aleixo na zona norte.
Medidas para evitar cair no golpe
Para proteger-se desse tipo de fraude ao comprar um terreno ou imóvel, a Polícia civil recomenda atenção redobrada:
- Desconfiar sempre quando o preço estiver muito abaixo do valor praticado no mercado;
- Verificar no cartório se o terreno possui matrícula ativa;
– Confirmar quem é o proprietário legal do imóvel;
– Consultar junto à Prefeitura de Manaus a situação fiscal do imóvel incluindo pagamento do IPTU;
– checar cadastros nas concessionárias locais responsáveis pelo fornecimento de água e energia elétrica;
Além disso, é fundamental confirmar se os profissionais envolvidos possuem registro válido: corretores devem estar inscritos no CRECI; advogados precisam ter inscrição ativa na OAB.
Situação atual da investigação
Até agora foram cumpridos três mandados preventivos entre cinco expedidos pela Justiça contra suspeitos ligados ao esquema criminoso. Entre os presos estão a esposa de Daniel Santana; uma mulher que fingia ser proprietária dos imóveis; além um homem que também acompanhava vítimas até cartórios simulando ser dono das propriedades negociadas.
Os dois principais investigados – André Morande de Vasconcelos e Daniel Santana Moreira – permanecem foragidos das autoridades policiais.
A polícia solicita à população qualquer informação sobre seus paradeiros pelos seguintes canais: (92) 98141-3548 (disque-denúncia 22º DIP), 197 ou (92) 3667-7575 (disque-denúncia PC-AM) ou ainda pelo número 181 (disque-denúncia SSP-AM). O sigilo é garantido às pessoas que colaborarem com as investigações.
Conclusão
Diante da crescente incidência desses golpes envolvendo vendas fraudulentas em Manaus, reforça-se a importância da cautela antes da compra imobiliária digitalizada. Verificar documentação oficial rigorosamente pode evitar prejuízos financeiros graves causados por criminosos organizados atuando virtualmente.
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